第369章亚运村
这次去燕京,韩小东是带着小荠、秦刚、于得水、王律师一起的,吴元龙和周定康完成了学习任务,同车返回。
两人都有点舍不得,从初到山城的不理解,到牛市到来后见证了韩小东的神奇,他们两都想再跟着韩小东多学习一段时间。
可是韩老师说了,他们现在技术已经没问题了,剩下的就是经验和心态,这个只能在实践中弥补。
韩小东说的是真话,但更深层次的原因是,他没看上这两货。
做什么都是要讲天赋的。
勤奋决定你高度的下限,天赋决定你的上限。
这两位,即便再锻炼几年,也只能是个合格的操盘手,做不了基金经理。
在这方面,韩小东看人挺准。
他们两都赶不上新入行的胡晶晶。
不过这些话韩小东当然不会说,那样太打击人了。
飞驰的火车上,韩小东和小荠、秦刚聊着天。
带他们两个去燕京,就意味着天下捞正式出关,燕京战役是打响全国战略的第一枪。
现在天下捞账面上躺着170万现金,这是11月,12月,1月三个月的利润总和,这是扣除了三菱空调那20万以及张鲁买房支取了10万元后的数目,不然妥妥超过200万。
此时燕京的房价并不贵,只比全国平均水平稍微那么一点,要不泰华健康在虎坊桥租的那个二层楼房租怎么才不过9万。
170万,如果省着点用,能在燕京城开八九家分店。
当然这只是理论上的可能,开店并不仅仅是租房子装修那么简单,更重要的是人员,尤其是管理人员的数量。
1992年是天下捞飞速扩张的一年,虽然在韩小东的再三嘱咐下,各个分店都在大力培养店长,但一个成熟的管理人员又岂是三两个月能成手的?
“老秦,小荠,现在天下捞必须得放慢一点脚步,但钱不能就这么在账户上躺着,我有个主意,从燕京店开始,我们不再租房,要参考三部,直接把门店的产权买下来,尤其是像燕京这种规模的城市。”
秦刚有些不理解,“老板,现在房价多贵啊!还是租房合适。”
“以后会越来越贵的。”韩小东这句话说的斩钉截铁。
秦刚很想发表不同意见,但是人家是老板,说什么是什么吧!
韩小东发愁的是有钱都可能买不到合适的商品门店,因为现在的华夏房地产市场,还是以单位福利分房为主,商品房有没有,有,但非常少,而且大部分集中在南方沿海城市。
像燕京这种国企扎推的北方城市,老百姓住房还是要靠单位。
买房子,在这时候的人们心中,根本没有这种概念。
1989年2月15日,燕京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套,每平方米均价1000多元,但只被预订了250套。没办法,还是太贵,以当时老百姓的工资水平,不吃不喝60年才能买得起一套房子。
市场小,供给量就少,整个燕京城的商品房房源少的可怜。在韩小东印象里,这个时间段,只有朝阳的亚运村有商品房供应。。
这次韩小东的主攻目标就是亚运村的商业门店,所以在临行前,他特意给计雷罡打了电话,求他帮自己打听一下。
计雷罡就住在亚运村里,他应该是有这方面的关系。
早上火车到达燕京站,计雷罡照例来接。
一上车,他就跟韩小东说:“你托我打听的事有眉目了,现在我家那片确实是有商业网点出售,不过每平售价是3000元,太贵,大部分都是出租的。我觉得你真不如租一个了。当然了,这边都是新房子,租价要比虎坊桥那边贵一点,我问了,一个五六百平的门店一年租金大约在十二三万左右。”
此时燕京的平均月工资和山城差不多,150-200元左右,一个老百姓,一年不吃不喝都买不了一平这样的网店。
韩小东只问了一个问题,“计哥,这些商业网点能办理贷款吗?”
房价贵不要紧,只要能办贷款就好办,就让通胀来消化高房价吧!
“应该能,但是我没具体问,呆会儿我带你过去,你们直接聊。”
计雷罡把这些人先送去宾馆,吃了早饭,然后就带着他们去了亚运村。
顾名思义,亚运村就是为了1990年亚运会修建的运动员中心,亚运会开完,这批房子便公开出售,成了当时燕京第一个成规模的商品房小区。
当时的开盘价在2000元左右,这对当时的燕京几乎就是一个天价。直到去年,琼岛房地产泡沫破裂,带动全国的商品房价格走低,这才逐渐掉落到1500元左右,商业门店差不多是3000元。
计雷罡带着韩小东直接找到负责亚运村销售的王经理。
王经理看在计雷罡的面子,每平降了200元,并且告诉韩小东,可以办理贷款。
韩小东没废话,当场就定下来了,买一个600平的二层楼门店,总价168万,首付五成为84万,其余部分办理20年按揭贷款。
他把小荠和秦刚留下办理后续事宜,让他们签完合同直接打款,马上把穆红兵叫来装修。
随后,他又给张鲁打了个电话,让他通知二刘、瘦猴带着沈茜、王老六、孙大海立刻启程去冰城、常春去寻找门店。
天下捞抛去燕京店的首付款,再预留出二十万装修费用,还剩下60多万,这笔钱足够在龙江和白山两省的省会城市租一个繁华地段的门店了。
燕京的门店肯定是买比租合适,东北就算了,就算到30年后,这里的房价也是全国洼地,买不如租。
年前,他曾答应过,冰城、常春这两家店允许公司中层以上人员参股。
所以这个消息一传出,从秦刚开始,沈茜、闷刚、穆红兵还有燕军都高兴的不得了。
尤其是秦刚和沈茜,他们两进天下捞时间比较短,前几期参股都没赶上,所以别看他们两一个是副经理,一个是财务主管,收入还没有老员工高。
而且韩小东为了照顾他们两,特意允许他们的参股资金比别人高一些。
这次天下捞三家分店同时开始筹划,在蛰伏了几个月后,再次加速。
这边的事一忙完,韩小东又去泰华健康转了一圈。
武淑枝一看到他,立即兴奋的告诉他过年期间燕京旗舰店的收入情况。
燕京这边的单项定价是山城的一倍,会员卡销售的也比山城好,首都的有钱人就是多。
武淑枝美滋滋的告诉她,现在有很多外国人成了他们的会员。
她打算过两三个月,账面上的钱够了,再去使馆区那边开一个分店。
这个倒是有点出乎韩小东的意料之外,在他的预估中,泰华健康怎么也得半年之后再开分店,没想到武淑枝不声不响的就把这个店经营的这么好。
“武大姐,开分店我同意,但是你要注意管理人员的培养,将来分店会越开越多,到时候你发愁的不是手里有没有钱,而是没有那么多店长。”
“韩老弟,你放心,我现在也意识到了,以后一定多多培养店长。”武淑枝现在是信心满满,“你不是让我多开发点新品吗?我就研究了一个中药热敷的配方,试了几次,客户都说好。”
她一个小城市的下岗女工,从小地方走到大天地,终于开始绽放自己的光彩了。
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两人都有点舍不得,从初到山城的不理解,到牛市到来后见证了韩小东的神奇,他们两都想再跟着韩小东多学习一段时间。
可是韩老师说了,他们现在技术已经没问题了,剩下的就是经验和心态,这个只能在实践中弥补。
韩小东说的是真话,但更深层次的原因是,他没看上这两货。
做什么都是要讲天赋的。
勤奋决定你高度的下限,天赋决定你的上限。
这两位,即便再锻炼几年,也只能是个合格的操盘手,做不了基金经理。
在这方面,韩小东看人挺准。
他们两都赶不上新入行的胡晶晶。
不过这些话韩小东当然不会说,那样太打击人了。
飞驰的火车上,韩小东和小荠、秦刚聊着天。
带他们两个去燕京,就意味着天下捞正式出关,燕京战役是打响全国战略的第一枪。
现在天下捞账面上躺着170万现金,这是11月,12月,1月三个月的利润总和,这是扣除了三菱空调那20万以及张鲁买房支取了10万元后的数目,不然妥妥超过200万。
此时燕京的房价并不贵,只比全国平均水平稍微那么一点,要不泰华健康在虎坊桥租的那个二层楼房租怎么才不过9万。
170万,如果省着点用,能在燕京城开八九家分店。
当然这只是理论上的可能,开店并不仅仅是租房子装修那么简单,更重要的是人员,尤其是管理人员的数量。
1992年是天下捞飞速扩张的一年,虽然在韩小东的再三嘱咐下,各个分店都在大力培养店长,但一个成熟的管理人员又岂是三两个月能成手的?
“老秦,小荠,现在天下捞必须得放慢一点脚步,但钱不能就这么在账户上躺着,我有个主意,从燕京店开始,我们不再租房,要参考三部,直接把门店的产权买下来,尤其是像燕京这种规模的城市。”
秦刚有些不理解,“老板,现在房价多贵啊!还是租房合适。”
“以后会越来越贵的。”韩小东这句话说的斩钉截铁。
秦刚很想发表不同意见,但是人家是老板,说什么是什么吧!
韩小东发愁的是有钱都可能买不到合适的商品门店,因为现在的华夏房地产市场,还是以单位福利分房为主,商品房有没有,有,但非常少,而且大部分集中在南方沿海城市。
像燕京这种国企扎推的北方城市,老百姓住房还是要靠单位。
买房子,在这时候的人们心中,根本没有这种概念。
1989年2月15日,燕京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套,每平方米均价1000多元,但只被预订了250套。没办法,还是太贵,以当时老百姓的工资水平,不吃不喝60年才能买得起一套房子。
市场小,供给量就少,整个燕京城的商品房房源少的可怜。在韩小东印象里,这个时间段,只有朝阳的亚运村有商品房供应。。
这次韩小东的主攻目标就是亚运村的商业门店,所以在临行前,他特意给计雷罡打了电话,求他帮自己打听一下。
计雷罡就住在亚运村里,他应该是有这方面的关系。
早上火车到达燕京站,计雷罡照例来接。
一上车,他就跟韩小东说:“你托我打听的事有眉目了,现在我家那片确实是有商业网点出售,不过每平售价是3000元,太贵,大部分都是出租的。我觉得你真不如租一个了。当然了,这边都是新房子,租价要比虎坊桥那边贵一点,我问了,一个五六百平的门店一年租金大约在十二三万左右。”
此时燕京的平均月工资和山城差不多,150-200元左右,一个老百姓,一年不吃不喝都买不了一平这样的网店。
韩小东只问了一个问题,“计哥,这些商业网点能办理贷款吗?”
房价贵不要紧,只要能办贷款就好办,就让通胀来消化高房价吧!
“应该能,但是我没具体问,呆会儿我带你过去,你们直接聊。”
计雷罡把这些人先送去宾馆,吃了早饭,然后就带着他们去了亚运村。
顾名思义,亚运村就是为了1990年亚运会修建的运动员中心,亚运会开完,这批房子便公开出售,成了当时燕京第一个成规模的商品房小区。
当时的开盘价在2000元左右,这对当时的燕京几乎就是一个天价。直到去年,琼岛房地产泡沫破裂,带动全国的商品房价格走低,这才逐渐掉落到1500元左右,商业门店差不多是3000元。
计雷罡带着韩小东直接找到负责亚运村销售的王经理。
王经理看在计雷罡的面子,每平降了200元,并且告诉韩小东,可以办理贷款。
韩小东没废话,当场就定下来了,买一个600平的二层楼门店,总价168万,首付五成为84万,其余部分办理20年按揭贷款。
他把小荠和秦刚留下办理后续事宜,让他们签完合同直接打款,马上把穆红兵叫来装修。
随后,他又给张鲁打了个电话,让他通知二刘、瘦猴带着沈茜、王老六、孙大海立刻启程去冰城、常春去寻找门店。
天下捞抛去燕京店的首付款,再预留出二十万装修费用,还剩下60多万,这笔钱足够在龙江和白山两省的省会城市租一个繁华地段的门店了。
燕京的门店肯定是买比租合适,东北就算了,就算到30年后,这里的房价也是全国洼地,买不如租。
年前,他曾答应过,冰城、常春这两家店允许公司中层以上人员参股。
所以这个消息一传出,从秦刚开始,沈茜、闷刚、穆红兵还有燕军都高兴的不得了。
尤其是秦刚和沈茜,他们两进天下捞时间比较短,前几期参股都没赶上,所以别看他们两一个是副经理,一个是财务主管,收入还没有老员工高。
而且韩小东为了照顾他们两,特意允许他们的参股资金比别人高一些。
这次天下捞三家分店同时开始筹划,在蛰伏了几个月后,再次加速。
这边的事一忙完,韩小东又去泰华健康转了一圈。
武淑枝一看到他,立即兴奋的告诉他过年期间燕京旗舰店的收入情况。
燕京这边的单项定价是山城的一倍,会员卡销售的也比山城好,首都的有钱人就是多。
武淑枝美滋滋的告诉她,现在有很多外国人成了他们的会员。
她打算过两三个月,账面上的钱够了,再去使馆区那边开一个分店。
这个倒是有点出乎韩小东的意料之外,在他的预估中,泰华健康怎么也得半年之后再开分店,没想到武淑枝不声不响的就把这个店经营的这么好。
“武大姐,开分店我同意,但是你要注意管理人员的培养,将来分店会越开越多,到时候你发愁的不是手里有没有钱,而是没有那么多店长。”
“韩老弟,你放心,我现在也意识到了,以后一定多多培养店长。”武淑枝现在是信心满满,“你不是让我多开发点新品吗?我就研究了一个中药热敷的配方,试了几次,客户都说好。”
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