第154章天价门店
初三,他们两个又去了燕家呆了一天。
初四,张鲁、闷刚、大壮、二刘、瘦猴这几个小子过来给他拜年,家里总算热闹了一点。
燕妮弄了一桌子菜,留他们几个在家吃了饭。
酒喝到一定时候,二刘这家伙的话又多了起来,“老板,过完年有什么打算吗?”
“继续开分店。”韩小东便把打算跟他们几个说了,“我初步考虑在湖滨那一带找个门店。”
这次提开分店的事,张鲁不反对了,他已经尝到扩大规模的甜头了。
二刘他们四个对未来也是充满了希望,因为再有几天,他们这几个第一批员工就在天下捞干满三个月了。开业那天晚上韩小东说了,三个月后,他们就是正式员工了,也就是老板口中的一星服务员,到时候工资就从60变为100元,而大壮和闷刚这两个切肉工也从80变为120。
钱多了,干劲儿也就更足了。
初八,企事业单位开始上班,秩序逐渐恢复。
天下捞定在初九重新营业,但是所有人初八这天都来了,打扫卫生,预备食材,忙活了一天。
中午,两个店分别搞了聚餐,所有的服务员吃了顿火锅。
别看他们在这里已经工作两个多月了,但还真没机会吃到自家的火锅。
小荠吃着火锅,哈哈大笑,“我终于知道咱们店生意为什么这么火了,真好吃啊!”
可是转过天来,现实就打了她的脸。
初九当天,无论是一店还是二店,客流量连年前的一半都不到,等位区空荡荡的,擦鞋工和美甲工全都无所事事。
第二天也是如此,张鲁的牙当即就肿了,上火了。
当天晚上,他又去了韩小东家。
“没事,过年大鱼大肉吃顶了,火锅肯定是吃不动了,再过一星期客流量还能上来。”对此韩小东早有预判,张鲁现在对他深信不疑,瞬间便重拾信心。
趁着这两天店里生意清淡,韩小东跑了几趟湖滨地区,找到了一处他认为比较满意的门店。
新门店坐落在湖滨地区最繁华的地段,紧靠马路,是一处新建设的小区网点。
大门上贴着出租门店的告示,上面留了一个电话。
韩小东在附近找了个公用电话,拨通了这个号码。
没到五分钟,一个年轻人出现,打开了门店的大门。
韩小东跟着进去转了一圈。这个门店上下两层,一共四百多平,连包房带散台能摆三十桌。
无论是地理位置还是周边环境都让韩小东比较满意,但是缺点也很明显,新门店是清水房,必须要装修后才能投入使用。
韩小东飞快的在心里算了笔账,按照他预想的档次,这个门店装修再加上采购厨具餐具,没有三万块钱下不来。
韩小东犹豫了一下。装修的成本有点大。
但是他也明白,想要再遇到像山城大厦门店那种捡便宜的好事基本是不可能了。
三万块钱也得认!
“这个门店一年房租四万,觉得怎么样?要是行就跟我回公司详谈,要是不满意我就锁门了。”年轻人看到韩小东这个表情,有点不耐烦了。
“行,我跟你回公司。”
公司就在新门店后面的小区里,步行只需五分钟。
韩小东跟在年轻人身后,打量了一下这个小区,明显是新建的,绝大多数房子还是空的。
年轻人把他带到一个楼门前,门口挂着一块牌子“达明房地产开发公司”,下面还有四个小字,“中外合资”。
年轻人把他带到经理室,给他介绍了一位姓高的经理。
“经理,这位想租咱们的门店,我把人带回来了。”
办公桌上摆放着两面醒目的小国旗,一面是华夏国旗,一面是枫叶国国旗,说明这家达明房地产公司是中加合资企业。
高经理是个四十多岁的中年人,懒洋洋的站起来,敷衍潦草的和韩小东握了握手,把他让到沙发上坐下。
“怎么称呼啊?”
“姓韩。”
“韩老板,不知道你租这个门店干什么用?”
“开饭店。”
“哦,你看好这个门店总面积480平,年租金4万,必须一次付清,这是合同,你先看看。”高经理十分不热情的拿出一份合同让韩小东看。
韩小东觉得有点奇怪,怎么这个时代的房地产销售人员都是这种工作态度?
不过他还是认认真真的把合同看完了,很快,他就发现了问题。
“高经理,你这个合同只有一年期限啊!”
“我们这儿就这样,一年一签合同。”
“可是如果我要使用这个门店,肯定要装修的,万一一年期限过去了,你们不租我了,那我的装修钱不是全白搭了。”
高经理见韩小东找出了问题,终于坐直了一些。
“韩老板,这个我们也没办法,我们是合资公司,上面老板就是这么要求的,其实我们这一排的门店和所在这个小区一样,都是准备对外出售的,只不过山城人都没钱,买不起,这些门店都压了一年了,降了两次价也卖不动,最后只能想出这么一个主意,一边租,一边卖,所以合同只能一年一签,如果在这期间有人买……”剩下的话高经理没说,但韩小东全明白了。
这是骑驴找马降低成本的方法,但是你这样搞,哪个租户肯租这样不靠谱的门店。
“高经理,我能问一下,你这个门店售价是多少?”韩小东开始打起别的主意来了。
一听韩小东问房价,高经理来了精神,再也没有刚才的萎靡不振,“韩老板,这个门店原价是1500元每平,但是这个价格明显超出了山城现有的物价水平,所以我们已经降过两次价了,现在是每平1000块钱。”说话的时候,高经理紧紧盯着韩小东。
“1000块钱?”韩小东倒吸了一口凉气,这个单价在前世不算什么,但是在1992的山城,那可就是天价了。
总面积480平,单价1000,那就是48万元。
这对一个人均收入百元的城市来说,是根本难以想象的。
这也就是合资公司敢喊出这个价来,太不符合国情了。
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初四,张鲁、闷刚、大壮、二刘、瘦猴这几个小子过来给他拜年,家里总算热闹了一点。
燕妮弄了一桌子菜,留他们几个在家吃了饭。
酒喝到一定时候,二刘这家伙的话又多了起来,“老板,过完年有什么打算吗?”
“继续开分店。”韩小东便把打算跟他们几个说了,“我初步考虑在湖滨那一带找个门店。”
这次提开分店的事,张鲁不反对了,他已经尝到扩大规模的甜头了。
二刘他们四个对未来也是充满了希望,因为再有几天,他们这几个第一批员工就在天下捞干满三个月了。开业那天晚上韩小东说了,三个月后,他们就是正式员工了,也就是老板口中的一星服务员,到时候工资就从60变为100元,而大壮和闷刚这两个切肉工也从80变为120。
钱多了,干劲儿也就更足了。
初八,企事业单位开始上班,秩序逐渐恢复。
天下捞定在初九重新营业,但是所有人初八这天都来了,打扫卫生,预备食材,忙活了一天。
中午,两个店分别搞了聚餐,所有的服务员吃了顿火锅。
别看他们在这里已经工作两个多月了,但还真没机会吃到自家的火锅。
小荠吃着火锅,哈哈大笑,“我终于知道咱们店生意为什么这么火了,真好吃啊!”
可是转过天来,现实就打了她的脸。
初九当天,无论是一店还是二店,客流量连年前的一半都不到,等位区空荡荡的,擦鞋工和美甲工全都无所事事。
第二天也是如此,张鲁的牙当即就肿了,上火了。
当天晚上,他又去了韩小东家。
“没事,过年大鱼大肉吃顶了,火锅肯定是吃不动了,再过一星期客流量还能上来。”对此韩小东早有预判,张鲁现在对他深信不疑,瞬间便重拾信心。
趁着这两天店里生意清淡,韩小东跑了几趟湖滨地区,找到了一处他认为比较满意的门店。
新门店坐落在湖滨地区最繁华的地段,紧靠马路,是一处新建设的小区网点。
大门上贴着出租门店的告示,上面留了一个电话。
韩小东在附近找了个公用电话,拨通了这个号码。
没到五分钟,一个年轻人出现,打开了门店的大门。
韩小东跟着进去转了一圈。这个门店上下两层,一共四百多平,连包房带散台能摆三十桌。
无论是地理位置还是周边环境都让韩小东比较满意,但是缺点也很明显,新门店是清水房,必须要装修后才能投入使用。
韩小东飞快的在心里算了笔账,按照他预想的档次,这个门店装修再加上采购厨具餐具,没有三万块钱下不来。
韩小东犹豫了一下。装修的成本有点大。
但是他也明白,想要再遇到像山城大厦门店那种捡便宜的好事基本是不可能了。
三万块钱也得认!
“这个门店一年房租四万,觉得怎么样?要是行就跟我回公司详谈,要是不满意我就锁门了。”年轻人看到韩小东这个表情,有点不耐烦了。
“行,我跟你回公司。”
公司就在新门店后面的小区里,步行只需五分钟。
韩小东跟在年轻人身后,打量了一下这个小区,明显是新建的,绝大多数房子还是空的。
年轻人把他带到一个楼门前,门口挂着一块牌子“达明房地产开发公司”,下面还有四个小字,“中外合资”。
年轻人把他带到经理室,给他介绍了一位姓高的经理。
“经理,这位想租咱们的门店,我把人带回来了。”
办公桌上摆放着两面醒目的小国旗,一面是华夏国旗,一面是枫叶国国旗,说明这家达明房地产公司是中加合资企业。
高经理是个四十多岁的中年人,懒洋洋的站起来,敷衍潦草的和韩小东握了握手,把他让到沙发上坐下。
“怎么称呼啊?”
“姓韩。”
“韩老板,不知道你租这个门店干什么用?”
“开饭店。”
“哦,你看好这个门店总面积480平,年租金4万,必须一次付清,这是合同,你先看看。”高经理十分不热情的拿出一份合同让韩小东看。
韩小东觉得有点奇怪,怎么这个时代的房地产销售人员都是这种工作态度?
不过他还是认认真真的把合同看完了,很快,他就发现了问题。
“高经理,你这个合同只有一年期限啊!”
“我们这儿就这样,一年一签合同。”
“可是如果我要使用这个门店,肯定要装修的,万一一年期限过去了,你们不租我了,那我的装修钱不是全白搭了。”
高经理见韩小东找出了问题,终于坐直了一些。
“韩老板,这个我们也没办法,我们是合资公司,上面老板就是这么要求的,其实我们这一排的门店和所在这个小区一样,都是准备对外出售的,只不过山城人都没钱,买不起,这些门店都压了一年了,降了两次价也卖不动,最后只能想出这么一个主意,一边租,一边卖,所以合同只能一年一签,如果在这期间有人买……”剩下的话高经理没说,但韩小东全明白了。
这是骑驴找马降低成本的方法,但是你这样搞,哪个租户肯租这样不靠谱的门店。
“高经理,我能问一下,你这个门店售价是多少?”韩小东开始打起别的主意来了。
一听韩小东问房价,高经理来了精神,再也没有刚才的萎靡不振,“韩老板,这个门店原价是1500元每平,但是这个价格明显超出了山城现有的物价水平,所以我们已经降过两次价了,现在是每平1000块钱。”说话的时候,高经理紧紧盯着韩小东。
“1000块钱?”韩小东倒吸了一口凉气,这个单价在前世不算什么,但是在1992的山城,那可就是天价了。
总面积480平,单价1000,那就是48万元。
这对一个人均收入百元的城市来说,是根本难以想象的。
这也就是合资公司敢喊出这个价来,太不符合国情了。
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